5 mieszkań w domu w nadmorskiej dzielnicy Gdańska

Na sprzedaż 5 mieszkań w domu, w zabudowie szeregowej z ogrodem w nadmorskiej dzielnicy Gdańska. Mieszkania idealne pod inwestycję i do zamieszkania – wynajem krótkoterminowy i/lub długoterminowy.
Klimatyczny szeregowiec przy ul. Wolności w Gdańsku o powierzchni 213,64 m2 wraz z działką o powierzchni 218m2. Posiada księgę wieczystą.
Budynek 2-kodnygnacyjny z piwnicą i poddaszem. Został rozbudowany i kompletnie wyremontowany w 2020 roku (pełna dokumentacja budowlana wraz z projektem i pozwolenie na użytkowanie).

W budynku zaplanowano 5 mieszkań. Brak czynszu wpływa na atrakcyjność opłaty dla najemców długoterminowych. Każdy lokal ma też osobne podliczniki co ułatwia rozliczenie mediów z najemcami.

Trzy z pięciu mieszkań są już wykończone i od 2 lat wynajmowane:
Parter
Lokal 1: kawalerka z łazienką i aneksem kuchennym o powierzchni 15m2 – wynajem dla 1-2 osób, w pełni wyposażona w meble i specjalnie dedykowane do niewielkiej powierzchni sprzęty AGD.

Lokal 2: 2-pokojowy apartament z łazienką i aneksem kuchennym o powierzchni 35m2 z tarasem 12m2 – wynajem dla 2-4 osób, w pełni wyposażony w meble i sprzęty AGD.
Pralnia – pomieszczenie gospodarcze 1,5 m2.

Piętro
Lokal 3: 3-pokojowy apartament z łazienką i aneksem kuchennym o powierzchni ok 50m2 – wynajem dla 2-5 osób, w pełni wyposażony w meble i sprzęty AGD.

Piwnica z oknami i wyjściem na ogród
Zaplanowano lokal 4: 3-pokojowy apartament (ok 70m2) z łazienką i aneksem kuchennym z wyjściem na ogród przez duże drzwi balkonowe z dużymi witrynami, apartament przeznaczony dla 2-5 osób – przygotowany do wykończenia. Ogród do własnej aranżacji. Z uwagi na metraż i dostęp do ogrodu, może być to idealne mieszkanie dla właściciela.
Kotłownia (ok 4m2 - osobne pomieszczenie) nowy kocioł gazowy 2-funkcyny z zasobnikiem wody, liczniki ciepła oraz wodomierze.

Poddasze
Zaplanowano lokal 5: 2-pokojowy apartament (ok 35m2) z łazienką i aneksem kuchennym dla 2-4 osób – przygotowany do wykończenia. Wszystkie ściany działowe są zrobione instalacje wod-kan i elektryczne w tym tv i domofon wykonano.

W obiekcie wi-fi oraz telewizja naziemna w każdym apartamencie.
W 2020 roku podczas generalnego remontu i rozbudowy budynku wymieniono wszystkie instalacje elektryczne, wodno-kanalizacyjne, nową wentylację, zainstalowano nowy kocioł gazowy 2-funkcyjny z zasobnikiem na ciepłą wodę.
Wykończone 3 lokale są kompletnie wyposażone i przystosowane do wynajmu, dlatego obiekt przynosi zyski cały rok.

Przed budynkiem wiele ogólnodostępnych miejsc parkingowych (bezpłatnych), tuż przy budynku przystanek tramwajowy i autobusowy. Miejsce doskonale skomunikowane. Bardzo dobra infrastruktura – liczne sklepy, szkoła, przedszkole, park, plaża.

Latem to miejsce chętnie odwiedzane przez turystów. Tylko 5 min samochodem do jednej z najpiękniejszych plaż w Gdańsku - plaży Brzeźno (lub 4 przystanki tramwajem). Główne atrakcje to Twierdza Wisłoujście, Westerplatte, latarnia morska, plaże i rezerwat Wyspy Sobieszewskiej i Stadion Polsat Plus Arena Gdańsk. W ciągu roku mieszkania są wynajmowane rodzinom pracującym w infrastrukturze portowej.

Sprzedaję nie tylko nieruchomość z ogrodem ale też funkcjonujący biznes:
- kontakty do obsługi w sezonie wynajmu krótkoterminowego (firma sprzątająca, konserwator, pralnia i magiel),
- reklama na portalu Booking.com. i noclegowo.pl wraz z systemem rezerwacyjnym,
- domena internetowa z nazwą obiektu, pod którą można podpiąć własną stronę internetową,
- wizytówka Google Moja Firma dla obiektu – bardzo dobre opinie.
- sposób na wynajem bezobsługowy – nie ma konieczności utrzymywania recepcji, samodzielne zameldowanie/wymeldowanie z obiektu.

Nieruchomość to pełna własność (akt notarialny), jeden właściciel, żadnych obciążeń i zadłużenia.
Cena sprzedaży 2.700.000 PLN – do negocjacji.
Sprzedaż bezpośrednia od właściciela, dodatkowo oszczędzasz ok. 40.000 PLN na prowizji pośredników. Pośredników zapraszam tylko z konkretnymi ofertami zakupu.

Data dodania: 2023-08-16 16:33