Wysoki potencjał inwestycyjny ! 12 pokoi | Okazja

Prezentujemy nieruchomość o ogromnym potencjalne inwestycyjnym! Dom ze względu na wyjątkowo korzystny układ funkcjonalny można przekształcić np. w hostel, wydzielić osobne mieszkania na każdej z kondygnacji, itp. Zlokalizowany w sercu zielonej dzielnicy Pustki Cisowskie.

NOWY WŁAŚCICIEL ZYSKUJE:

♦ dom o fantastycznym układzie funkcjonalnym umożliwiającym dostosowanie do wielu rodzajów biznesu,
♦ nieruchomość zlokalizowaną w spokojnej, zielonej i doskonale skomunikowanej okolicy; komunikacja miejska oraz bliskość Obwodnicy Trójmiasta,
♦ czterokondygnacyjny budynek posiadający szeroką klatkę schodową oraz niezbędną instalację do wydzielenia niezależnych mieszkań na każdym piętrze,
♦ instalacja elektryczna dostosowana do zasilania serwerowni,
♦ nieruchomość w dobrym stanie technicznym, dzięki czemu zmiany adaptacyjne można wprowadzić niedużym kosztem,
♦ optymalny poziom nasłonecznienia dzięki ekspozycji: południowy wschód-północy zachód,
♦ dom wyposażony jest w instalację alarmową oraz w rolety antywłamaniowe oraz klimatyzację,
♦ dwustanowiskowy garaż z możliwością parkowania kolejnych dwóch samochodów na podjeździe,
♦ możliwość odliczenia podatku VAT od zakupu nieruchomości.

OKOLICA:

Nieruchomość zlokalizowana jest w północno-zachodniej części Gdyni w dzielnicy Pustki Cisowskie. W okolicy dominuje zabudowa jednorodzinna i willowa, stąd charakteryzuje się ciszą i spokojem. Mieszkańcy oraz turyści ceniący faunę odwiedzają okoliczne atrakcje.

Okolica posiada bardzo dobrze rozwiniętą komunikację autobusową (przystanek w odległości ok 100 m), zaś bliskość Obwodnicy Trójmiasta (ok. 300 m) stanowi logistyczny atut.

NIERUCHOMOŚĆ:

W skład nieruchomości wchodzi działka o łącznej powierzchni 294 m2, na której posadowiony jest czterokondygnacyjny budynek z roku 1997 w zabudowie wolnostojącej o łącznej powierzchni użytkowej wynoszącej 255 m2.

Nieruchomość składa się z:

♦ POZIOM -1 (SUTERENA)
Na tym poziomie znajduje się salon z kominkiem, pokój, dwa magazyny, które można zaadaptować na osobne pokoje, kotłownia oraz łazienka z prysznicem. Ponadto doprowadzona jest instalacja do urządzenia pomieszczenia kuchennego. Łączna powierzchnia użytkowa kondygnacji wynosi ok. 70 m2. Suterena posiada wejście z klatki schodowej oraz osobne wejście z posesji. Na tym poziomie od początku prowadzona jest działalność gospodarcza.

♦ POZIOM 0
Powierzchnia użytkowa tej kondygnacji wynosi 72,3 m2 i składa się na nią: duży salon o powierzchni 25,8 m2 z wyjściem na przestronny balkon 10 m2, sypialnia (17,9m2) z wyjściem na duży taras (ok 30m2), z którego można dostać się do ogródka – obecnie oba pomieszczenia zostały połączone w formie „open space”. Ponadto znajduje się tu w pełni wyposażona kuchnia (14,7m2) również z dostępem do balkonu, hol (7,2m2), toaleta (1m2) oraz pomieszczenie gospodarcze o pow.5,7 (obecnie serwerownia).

♦ POZIOM I
Składa się z czterech sypialni, odpowiednio: 17,9 m2, 9,3 m2, 11,8 m2, 16,5 m2 (przy czym do ostatniej przynależy balkon), przestronnej łazienki z wanną i prysznicem (9,1 m2) oraz holu (7,2 m2) z wyjściem na balkon. Istnieje możliwość wyodrębnienia kuchni. Łączna powierzchnia użytkowa tego piętra wynosi 71,8 m2.

♦ POZIOM II (PODDASZE)
Poddasze składa się z dwóch przestronnych pokoi (ściany G/K częściowo gładź), łazienki z wanną, kuchni (doprowadzona instalacja gazowa oraz hydrauliczna) oraz holu. Powierzchnia użytkowa wynosi 39,15 m2, zaś licząc powierzchnię po podłodze jest to ok. 75 m2.

Budynek jest w dobrym stanie technicznym, ocieplony, konstrukcja murowana, stropy żelbetowe. Instalacje wodna, kanalizacyjna oraz elektryczna z sieci miejskiej. Ogrzewanie (CO i CW) czteroletnim, ekonomicznym piecem gazowym dwufunkcyjnym firmy Viessmann.

Teren ogrodzony, ciągi piesze wyłożone kostką brukową.

Gwarantujemy, iż możliwości adaptacyjne funkcji mieszkalno-biznesowej na żywo wyglądają imponująco. Zapraszamy do kontaktu.

58 500 34 00
729 884 666

Data dodania: 2022-08-10 23:59
Data modyfikacji: 2022-08-11 00:55