Zabytkowy dom z duszą w Owińskach. "Domek ogrodnika".

Na sprzedaż zabytkowy wolnostojący dom jednorodzinny wraz z garażem w miejscowości Owińska, przy ul. Poprzecznej.
Jeśli szukasz wyjątkowego domu z duszą w spokojnej okolicy to właśnie go znalazłeś!
Dom został wzniesiony ok. 1870r z cegły i wpisany jest do Rejestru zabytków pod nazwą "Domek ogrodnika". W cenę wliczony jest również zabytkowy garaż o pow. 56m2
Budynki posadowione są na dwóch działkach o łącznej powierzchni 832m2.
Dom jest w trakcie kapitalnej przebudowy, która jest już na ukończeniu. Najważniejsze prace które zostały wykonane:
1. Wyburzenie wszystkich ścian nienośnych.
2. Kapitalny remont dachu:
- nowa dachówka karpiówka
- wymiana części więźby dachowej
- izolacja z wełny mineralnej o gr. 38cm
- 5 okien dachowych Velux Standard Plus z pakietami 3-szybowymi
3. Strop między parterem a piętrem:
- usunięcie polepy ze stropu
- wykonanie nowego lekkiego stropu na belkach drewnianych
4. Wykonanie Instalacji wod-kan w stropach parteru i piętra.
5. Wykonanie instalacji C.O. w technologii PEX.
6. Rozprowadzenie kanałów wentylacji mechanicznej w technologii Vasco Easy-Flow w całym budynku.
7. Wykonanie instalacji elektrycznej oświetlenia i gniazd.
8. Wykonanie izolacji posadzki parteru z płyt PIR 12cm wraz z posadzką betonową (która zostanie wykonana w najbliższym czasie).
9. Wymiana stolarki okiennej na drewnianą 3-szybową o współczynniku przenikania ciepła ok. 1,0w/m2k firmy POZ-BUD
10. Prace izolacyjne/zewnętrzne:
- odkopanie budynku dookoła części podpiwniczonej w celu wykonania drenażu
- izolacja termiczna i zarazem przeciwwilgociowa podziemnej części piwnicy z natryskowej piany PUR o gr. ok. 4cm.
- wykonanie podcinki całego budynku w technologii Prinz w celu wykonania izolacji poziomej ścian fundamentowych (w części podpiwniczonej) i części parteru.
- przyłącze gazu

Dom posiada następujący układ pomieszczeń:
Piwnica o pow. 40m2 o wys. pomieszczeń ok. 2,0m
- piwnica ogrzewana, zimna piwnica na przetwory lub wino
Parter o pow. 67m2 o wys. pomieszczeń do belek drewnianych 3,0m (wys. między belkami 3,25m)
- Salon od strony południowej z wyjściem na ogród, kuchnia ze spiżarnią od strony wschodniej, łazienka, pom. gospodarcze, garderoba, przedsionek
Piętro o pow. 58m2 (po podłodze 68m2) ze ścianą kolankową o wys. 1,40m
- 3 sypialnie, garderoba, pralnia, łazienka, hol

Do wszystkich prac posiadam obszerną dokumentację zdjęciową.
Zainteresowanych zapraszam na oględziny - trzeba poczuć klimat tego miejsca!
W zeszłym roku przebudowana była cała ulica Poprzeczna przy której stoi dom, wymieniono nawierzchnię, wykonano nową kanalizację i oświetlenie ledowe.

W odległości:
- 500m od domu przystanek szynobusa Wągrowiec-Poznań.
- 100m przedszkole gminne w Owińskach.
- ok. 300m szkoła podstawowa
- ok. 800m tereny zielone Puszczy Zielonki
- ok. 700m Wakespot Owińska
- ok. 100m przepiękny park w Owińskach
- 50m apteka

Dom był przebudowywany dla siebie, nie przez dewelopera, więc użyto najlepszych materiałów i rozwiązań "na lata".

(Widoczne na pierwszym zdjęciu drzwi to wejście tymczasowe, drugie drzwi tarasowe czekają na montaż)

Zapraszam do kontaktu!

Data dodania: 2019-07-10 22:32
Data modyfikacji: 2019-07-10 22:32