Dom "z duszą" w urokliwej Falenicy

Sprzedam bezpośrednio ½ bliźniaka o pow. użytkowej 90,0m² z piwnicą o pow. 36,0m² na działce o pow. 774,0m². Działka położona jest na terenie przedwojennego letniska Falenica przy ul. Margerytki, w samym sercu historycznego osiedla SOP w Warszawie. Osiedle skomunikowane jest z centrum miasta poprzez linię kolejową tzw. „linię otwocką” (SKM i KM), ZTM oraz POW „węzeł Patriotów”. Dojazd kolejką do Warszawy Śródmieście zajmuje 30 min.

Budynek mieszkalny usytuowany we frontowej części działki jest dwukondygnacyjny (częściowo parterowy). Na parterze znajdują się dwa pokoje (24,0m² i 12,0m²), otwarta na część komunikacyjną kuchnia z widokiem na ulicę oraz przedsionek i łazienka. Na piętrze zlokalizowana jest duża sypialnia (19,0m²). W piwnicy są 3 pomieszczenia, w tym pralnia z kotłem gazowym. Część dwukondygnacyjna budynku pochodzi z 1953r.. W 1975r. wykonano parterową rozbudowę. Konstrukcja obiektu murowana. W roku 2000 budynek został zmodernizowany. Generalny remont objął wymianę okien, instalacji, nowy układ ścian działowych oraz wymianę glazury i terakoty. Od roku 2013 wymieniono piec gazowy na kondensacyjny z wkładem kominowym, wykonano ocieplenie elewacji 15,0 cm styropianu, wymieniono pokrycie na całym dachu i ułożono kostkę betonową na podjeździe.

Budynek podłączony jest do miejskiej sieci wodociągowej (odrębny wodomierz ogrodowy), kanalizacyjnej, gazowej oraz energetycznej. Wywóz śmieci firma LEKARO. Budynek nadaje się do zamieszkania.

Na działce poza budynkiem mieszkalnym znajduje się budynek gospodarczy o pow. użytkowej 30,0m² z pełnym podpiwniczeniem. Piwnica o pow. 30,0m² wyniesiona ponad teren, doświetlona światłem dziennym. Budynek murowany, do generalnego remontu z możliwością adaptacji na biuro/domek dla gości. Do budynku doprowadzona jest woda i energia. Odprowadzenie ścieków do starego szamba z możliwością podpięcia do studzienki we frontowej części działki.

Wjazd na działkę z ulicy o szerokości 9,0m (jezdnia + chodnik+ trawnik) od strony północno-zachodniej. Modelowa orientacja z ogrodem i salonem od strony południowej. Na działce 2 ponad 60-letnie srebrne świerki, śliwa, jaśminowy żywopłot od frontu i klonowy, wielokolorowy jesienią żywopłot od strony zachodniej (o dł. ok. 50,0m).

Ulica Margerytki kończy się w Mazowieckim Parku Krajobrazowym, malowniczo położonym na piaszczystych wydmach porośniętych sosnami, które przypominają krajobraz nadmorski. W Parku ścieżki biegowe i rowerowe. W pobliżu staw „Morskie Oko” z pomostami oraz Bar Leśny przy stadninie koni z mini zoo.

W odległości 10 min. piechotą stacja SKM, przystanki ZTM, największe targowisko na linii otwockiej, kultowa kinokawiarnia Stacja Falenica, Kulturoteka, Dom Handlowy Fala, 2 apteki, 2 przychodnie, 2 szkoły podstawowe, tor rowerowy Pumptrack, restauracja Angelika oraz zespół kortów tenisowych. Po drugiej stronie torów liceum, sklepy Lidl, Biedronka i Stokrotka. Szerokie aleje osiedla obsadzone obustronnie szpalerami starych drzew tworzą magiczną atmosferę o każdej porze roku. WYJĄTKOWE MIEJSCE DO MIESZKANIA.



Teren objęty Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego „Falenica Wschód – część I”. Budynek mieszkalny z użytkowym poddaszem z możliwością przebudowy i rozbudowy. Budynek gospodarczy z możliwością rozbudowy przez całą szerokość działki (szerokość 16,0m pozwala na zabudowę w „ostrej” granicy). Ul. Margerytki w Planie Miejscowym ujęta jako wewnętrzna o charakterze uspokojonym. Nie ma wyznaczonej linii zabudowy. Wymagana powierzchnia biologicznie czynna 60% (obecnie jest ok.70%).

Data dodania: 2021-11-05 14:01
Data modyfikacji: 2021-12-14 17:15