Lokal użytkowy z potencjałem mieszkalnym

Prezentujemy Państwu wyjątkową nieruchomość o powierzchni 60,5 m², położoną w doskonałej lokalizacji przy ul. Kolorowej 6. Nieruchomość z 1992 roku, która może pełnić funkcję mieszkalną lub użytkową, idealna dla osób poszukujących inwestycji z potencjałem. Mieszkanie posiada dwa niezależne wejścia: jedno z ulicy oraz drugie przez klatkę schodową do bloku, co daje ogromną elastyczność w korzystaniu z mieszkania. Dzięki temu możliwe jest zaadaptowanie lokalu na dwa odrębne mieszkania lub połączenie funkcji mieszkalnej i usługowej, np. wynajmowanie jednego lokalu na platformach typu , a drugiego na działalność usługową, taką jak gabinet medyczny, biuro czy inne usługi.

Cechy nieruchomości:

Powierzchnia: 60,5 m².
Rok budowy: 1992.
Czynsz: około 450 zł miesięcznie.
Lokalizacja: ul. Kolorowa 6 – świetnie skomunikowana okolica.
Dwa wejścia: jedno z ulicy, drugie przez klatkę schodową, co daje możliwość podziału na dwa niezależne lokale.

Układ pomieszczeń:

- Kuchnia: około 8 m² – przestronna, funkcjonalna, idealna do urządzenia w pełni wyposażonej kuchni.
- Łazienka: około 2,30 m² – standardowa, wyposażona w urządzenia sanitarne.
- WC: około 2 m² – osobne pomieszczenie sanitarne.
- Duży pokój: około 22,5 m² – przestronny, doskonały jako salon, część mieszkalna lub przestrzeń biurowa.
- Garderoba: około 4,4 m² – wygodna przestrzeń do przechowywania odzieży i innych rzeczy.
- Pomieszczenie/gabinet od ulicy (wejście): około 11,7 m² – idealne na działalność usługową, np. gabinet medyczny, biuro czy sklep.
- Gabinet: około 9,6 m² – dodatkowa przestrzeń, doskonała do wykorzystania na różnorodne cele, np. gabinet terapeutyczny, kosmetyczny lub biuro.

Potencjał inwestycyjny:

- Dzięki dwóm niezależnym wejściom istnieje możliwość podziału nieruchomości na dwa oddzielne lokale mieszkalne lub łączenia funkcji mieszkalnej i użytkowej.
- Doskonała propozycja dla inwestorów, którzy mogą wynajmować część lokalu na platformach typu (np. jako mieszkanie na wynajem) oraz prowadzić działalność gospodarczą w pozostałej części (np. gabinet medyczny, biuro, punkt usługowy).
- Niski czynsz miesięczny (około 450 zł) oraz dobra lokalizacja zapewniają niskie koszty utrzymania i atrakcyjność inwestycyjną.
- Nieruchomość o dużym potencjale inwestycyjnym to świetna okazja zarówno dla osób poszukujących komfortowego mieszkania, jak i dla inwestorów szukających lokalu z przeznaczeniem na wynajem lub działalność usługową. Z racji swojej elastyczności, może spełniać różnorodne potrzeby.

Zdjęcia przedstawiają aranżację wykonaną z wykorzystaniem elementów home stagingu i mają charakter poglądowy.

Zapraszam do kontaktu, aby umówić się na prezentację i poznać szczegóły tej interesującej oferty!

Opiekun oferty:
Dominika Kasprzak
603 218 603
dkasprzak.nieruchomosci@gmail.com

Oferta biura Jacek Kluch Nieruchomości

Data dodania: 2025-03-14 12:37
Data modyfikacji: 2025-03-14 12:40