Zainwestuj w reprezentacyjny styl życia: Starówka, park, widoki, przestrzeń, wygoda, dobry dojazd

Zainwestuj w reprezentacyjny styl życia: Starówka, park, widoki, przestrzeń, wygoda, dobry dojazd.

*** MIESZKANIE ***
Eleganckie, przestronne, widne, słoneczne, rozkładowe mieszkanie w bardzo ładnym budynku po remontach.
109,25 m2, 4 duże pokoje + aneks jadalniany, dwa przedpokoje, duża łazienka i dodatkowo WC, widna kuchnia, duża, oszklona loggia prawie 8 m2, schowek, spora piwnica, wszystkie liczniki sczytywane z zewnątrz, winda, zsyp na śmieci, światłowód, zamykana klatka, domofon, automatyczne światła, miejsca postojowe dla lokatorów na podwórku odgrodzonym szlabanem. Wygoda pod każdym względem, trójstronne, piękne widoki, budzi zazdrość.
- 4 duże pokoje (31+19+16+14 m2)
- oddzielna, widna kuchnia (7,7 m2)
- duża łazienka z bidetem i pralką (5,2 m2)
- dodatkowe WC (1,6 m2)
- eleganckie przedpokoje (10,12 + 5,4 m2)
- oszklona loggia (7,7 m2)
- schowek (1,4 m2) + 3 duże, wbudowane szafy w przedpokojach.
Mieszkanie z dużym potencjałem aranżacyjnym. Dodatkowe drzwi oddzielają część prywatną (42 m2) od gościnnej (67 m2 plus 8 m2 oszklonej loggii). W części gościnnej można również wyodrębnić przestrzeń bardziej oficjalną (42 m2 plus 8 m2 oszklonej loggii) i pół-prywatną (25 m2).

*** WARTOŚĆ INWESTYCJI ***
Urban.one szacuje zysk brutto z najmu długoterminowego tego mieszkania na 7040 zł miesięcznie, czyli zysk roczny ponad 84 tys, a zysk z najmu krótkoterminowego na 416 zł dziennie przy rocznym wskaźniku obłożenia 62%, co po odliczeniu dni pustych, wygenerowałoby zysk roczny ponad 94 tys.
Niski czynsz - 605 zł miesięcznie. Podatek 95 zł za (rok 2019). Czysta Księga Wieczysta. Nieruchomość NIE podlega roszczeniom reprywatyzacji na podstawie dekretu Bieruta.

*** DLACZEGO TAK TANIO? ****
Sprzedając bezpośrednio, nie muszę płacić prowizji, więc nie doliczałam jej do ceny. Ponadto, chciałam przyciągnąć uwagę i zwiększyć zainteresowanie. Jeśli będzie wielu chętnych, to pójdzie drożej. Jeśli nie, to będę miała zadowolonego nabywcę. Ja to mieszkanie bardzo lubię, więc chcę je sprzedać “w dobre ręce”.

*** LOKALIZACJA ***
Niezwykle atrakcyjna lokalizacja parę kroków do Ogrodu Krasińskich, Rynków Nowego i Starego Miasta. Niezliczona ilość zabytków, atrakcji i restauracji. Wszędzie blisko. Doskonały dojazd komunikacją miejską oraz samochodem. Urban.one ocenia atrakcyjność tej okolicy: 5 na 5.
Proszę rozważyć spacer po okolicy po obejrzeniu mieszkania. Kupując mieszkanie, kupuje się również styl życia, a jest on tutaj wspaniały pod każdym względem.
Konkretnie:
250 m od granicy zakazu ruchu samochodowego Starówki, ale mieszkanie jest jeszcze po stronie bez zakazu. Wjazd samochodem na podwórko tylko dla lokatorów, więc można podjechać po same drzwi. Wolne miejsca na ogół są. Czasem można wynająć miejsce garażowe w sąsiednim budynku (od ZGN) lub pod Placem Krasińskich (od ZDM).
Spacerem:
450 m — Rynek Nowego Miasta
450 m — Barbakan
650 m — Rynek Starego Miasta
900 m — Zamek Królewski
130 m — Pałac i Ogród Krasińskich (duży park z placami zabaw i wieloma ścieżkami)
150 m — Pomnik Powstania Warszawskiego
300 m — Katedra Polowa Wojska Polskiego
150 m — Sklep spożywczy Biedronka
100 m — Apteka
200 m — Restauracja-Winiarnia Casa Italia
290 m — Wedel z pijalnią czekolady (na Freta)
600 m — Centrum sportu z basenem Aktywna Warszawa - Ośrodek Polonia
800 m — Multimedialny Park Fontann
750 m — Kino Muranów
400 m — Teatr WARSawy
400 m — Teatr Collegium Nobilium (Warszawskiej Akademii Teatralnej)
1000 m — Teatr Wielki
w budynku — Muzeum Adwokatury Polskiej


Autobusy:
100 m — 180, 227
200 m — 116, 178, 503, 518, N44
850 m — 160, 190, 527; 107, 111
Tramwaje:
400 m — 4, 15, 18, 35
850 m — 13, 20, 23, 26, 28
Metro:
800 m — M1 — Ratusz Arsenał
Rower miejski
200 m — Plac Krasińskich

Sprzedaż bezpośrednia 22-389-73-71, więcej zdęć w witrynie freimer.pl

*** ENGLISH ***
Please e-mail me at ida@freimer.com or call me at +48-22-389-73-71, should you prefer to discuss the property in English.
Partial description in English is also available on freimer.pl

Data dodania: 2019-05-17 03:21